新莊副都心自疫情之後房市火熱，不少社區移轉皆獲利，但實價揭露，一處緊鄰捷運站的豪宅社區，卻自2021年以來共9筆移轉全數賠錢。在地房仲認為，該社區緊鄰高架捷運，不僅會有吵雜聲，且也阻礙景觀，此外又為大坪數產品，因此銷售有不小抗性。
根據實價，新莊思源路上的「冠德鼎峰」，上一筆移轉賺錢的案例，已在2021年3月，當時高樓層戶，總坪數61坪，屋主持有3年移轉賺了190萬元。
不過，自該次交易之後至今年8月總共9筆移轉全數賠錢，其中近期賠售金額最高的交易，為頂樓戶總坪數103坪，今年1月以總價3850萬元成交，不過該戶2014年2月取得總價為4813萬元，換算持有近9年，賠售高達963萬元。
另外，樓層戶總坪數91.37坪，今年7月以總價3700萬元交易，該戶過去2014年2月取得總價為4423萬元，換算持有約9年，同樣賠售723萬元。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，此案緊鄰捷運環狀線幸福站，也鄰近新莊思源路舊市區，周遭生活機能相當便利，不過該社區會出現屢次賠售，主要原因有二，一是緊鄰捷運高架橋，有風水、噪音以及景觀受阻等抗性。二是該戶主要為大坪數產品，在目前總價市場上，較不受消費者青睞。
東森房屋新莊科達思源店副店長賴建辰表示，「冠德鼎峰」樓高25層，分為A、B棟，為49~105坪的大坪數產品，社區規劃氣派，還有空中游泳池，近一年平均成交每坪約50萬元，因大坪數產品市場需求下降，地主戶居多影響房價，以及豪宅限貸、持有稅成本高，加上2014年、2022年屬房價高峰時期，因此出場多讓利轉售情況，屬特殊產品。
賴建辰分析，不過以新莊副都心、頭前重劃區近期來看，副都心有重大建設到位、交通機能話題，而發展逾10年的「頭前重劃區」，則屬於寧靜、舒適的住宅聚落，目前兩區房價已不相上下，屋齡5年內新成屋線上銷售新建案均價多數都已站上6~7字頭，近期新案「自由之丘」成交每坪達69萬元，3年漲幅3~4成，至於成屋受新案帶動，站穩5字頭水準行情。
-------------------------
[個人心得]
需求減少，跟投資客獲利了結，跑慢一點的賠售是應該的。
不然買的時候就知道捷運線在旁，怎會沒有相關的影響會產生。
| 歡迎光臨 伊莉討論區 (http://test01.eyny.com/) | Powered by Discuz! |